921大地震

標題

幫幫忙..房地產的定義?


問題


有關學者和年代)房地產生活型態，還有涉入方面去講有哪些?有人可以告訴我這些相關資料ㄇ拜託各位ㄌ


最佳解答


您好.本人從事房地產業務五年.對於房地產的起伏有小小的心得 而做以下評論.若未如日後發展準確.請勿見怪. 1.在97年裡.本人並不看好這一年的房市.其主因乃供需不均.整體 而言只有台北的需求量稍可.而中南部因其土地大量釋出的關係.建 商又不斷的推案.而原本的空屋率也已過高而導致未來的房地產供 大於求.對於房地產而言.當然並不樂觀. 2.經濟不景氣.人民生活困苦指數攀升.影響了人民消費型態.更何況 房地產乃消費行為中最巨大的金額.導致很多人無法承購或採保守 態度而改以租屋方式. 3.97年歷經總統及立委大選.以致於很多投資客採觀望態度.其房 地產的投資熱絡將趨於減緩. 4.政府的利多政策已釋出待盡.如優惠房貸.增值稅減免等.除非於總 統大選後新領導者的選舉支票.但通貨膨脹.物價飆漲已是不爭的事 實.財政預算是否有更多的空間.將是一大難題. 5.銀行貸款額度的緊縮導致擁有低自備款的消費群無法購屋. 6.多數的地方政府因財政問題導致地方建設趨緩而無法加速提升 其地方的生活品質.以致於無法帶動刺激房地產. 以上為房地產不振的因素.但若在選舉過後.新執政政府若能及時履 行其競選支票.而釋出大量利多的政令及建設的話.或許房地產會有 一番新氣象. 其時只要是經濟穩定成長.人民生活安定.其不動產置產 就成為最穩定的長期投資方式.而近10年來. 台灣發生了2件重大風暴. 就是88年的921大地震及92年的sars疾病傳染. 此兩個事件嚴重的衝擊人心. 當然的對於社會上的經濟命脈也就停滯不前. 防災.救災已成當務之急. 誰還有心思投資置產呢? 從民國84年~93年為一波房地產的下跌波期. 再加上以上兩個風暴震撼導致台灣的房地產一蹶不振. 而在93年~95年.由於大量的利多釋放. 才有短期的新興氣象. 最巨的影響是優惠貸款的補助導致銀行貸款利率大幅降低. 也就帶動了租屋族及投資客的購買意願. 房地產也就呈現了短期熱絡的景象. 希望我的回答對您有幫助~小游!!


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