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父母親都健在是否可以辦理農地分割繼承
問題
父母親都健在是否可以辦理農地分割繼承，請問各位大大:(1)二分地是否可以分割成各一分地，且在個人名下持有嗎?(2)若可以分割各一分地的話，若其中一人想要出售自己那一分農地，那是否還需要兩人共同聯名才能出售呢?(3)一筆二分農地在很久以前就是二人在共同使用,(私下有立書面)但是登記謄本只登記一人所有,這樣是否可以重新登記為二人共有持分?更新:感謝二位大大的詳細回答....感恩有問題再請教阿金大大...(現在耕地可以移轉共有，趁現在趕快要求對方辦理移轉成各持所有權1/2。(一)既然可以辦理持分共有,但是要準備什麼證件資料才可辦理?(二)在本筆農地上二兄弟各興建一棟農舍,這二棟農舍在(地政所)都有辦理建物第一次測量登記,而且在921地震後另興建一層鐵皮屋,請教這一間鐵皮屋會不會抵觸到農地農用的政策..並且會不會影響到辦理持分共有的問題?.........感恩更新2:問一下.....二棟農舍在(地政所)都有辦理建物第一次測量登記,而且在921地震後建物有倒下嗎？有沒有辦理滅失登記？阿金你好(一)弟弟的農舍在921時沒倒下,哥哥的農舍在921時有倒下,並且重新興建另一棟農舍,而且已經至地政所辦理登記,二棟都有建號(二)如果另一棟鐵皮屋(不合法的建築物)再請建築師設計竣工平面圖,並且申請使用執照至地政所辦理登記,這樣行得通嗎?..........((本筆農地面積只有二分多))倚天敬上感恩更新3:(三)農地持分是否能直接登記給二兄弟的兒子?更新4:感謝名金大大詳細的回答....再請教...是不是課徵土地增值稅後,不合法的建築物就不必拆除了...感恩
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倚天 您好父母親都健在是否可以辦理農地分割繼承『分割繼承』是登記原因標準用語。分割繼承：登記名義人死亡，各繼承人間依協議分割繼承土地權利所為之登記。所以父母都健在是不可以辦理農地分割繼承。問：(1)二分地是否可以分割成各一分地，且在個人名下持有嗎?答：都市土地不受0.25公頃的限制，也就是可以分割，非都市土地分割後單筆要0.25公頃，您說的可否分割，要看你的土地登記謄本才可以得知可否分割。 問：(2)若可以分割各一分地的話，若其中一人想要出售自己那一分農地，那是否還需要兩人共同聯名才能出售呢?答：若是非都市土地，是無法分割，但可以移轉分別共有，各持分所有權1/2，屬於自己的1/2是可以出售給他人，但要注意共有人有優先購買權的問題。 問：(3)一筆二分農地在很久以前就是二人在共同使用,(私下有立書面)但是登記謄本只登記一人所有,這樣是否可以重新登記為二人共有持分?答：現在耕地可以移轉共有，趁現在趕快要求對方辦理移轉成各持所有權1/2。在辦理過戶期間，因為土地是登在對方名下，有事求於對方記得要有『禮』貌，說話要『圓』滑。以上提供您參考阿金 敬上二○一○年十月二十八日星期四 2010-10-29 00:39:26 補充： 回應2010-10-28 22:54:56 補充發問 問：有問題再請教阿金大大...(現在耕地可以移轉共有，趁現在趕快要求對方辦理移轉成各持所有權1/2。(一)既然可以辦理持分共有,但是要準備什麼證件資料才可辦理? 答：土地所有權人(賣方或贈與人)要準備 1.身分證正反面影本4份。 2.印鑑證明1份 3.印鑑章 4.土地所有權狀 買方或受贈人要準備 1.身分證正反面影本4份。 2.普通印章 2010-10-29 00:40:07 補充： 問：(二)在本筆農地上二兄弟各興建一棟農舍,這二棟農舍在(地政所)都有辦理建物第一次測量登記,而且在921地震後另興建一層鐵皮屋,請教這一間鐵皮屋會不會抵觸到農地農用的政策..並且會不會影響到辦理持分共有的問題?.........感 恩 答：農地再辦理過戶時，可以申請不課徵土地增值稅，但前提是向鄉鎮公所的農業課申請到『農業用地作農業使用證明書』。 2010-10-29 00:40:29 補充： 農地上有不合法的建築物，若經當地鄉鎮市區公所認定無法核發『農業用地作農業使用證明書』，那麼過戶移轉的1/2給你的部分，要課徵土地增值稅喔。 現在農地過戶已經放寬很多了，幾年前，只要『農業用地作農業使用證明書』無法核發，根本連過戶都無法過戶，現在改成只要你繳得起土地增值稅，就可以過戶。 2010-10-29 00:44:41 補充： 問一下.....二棟農舍在(地政所)都有辦理建物第一次測量登記,而且在921地震後 建物有倒下嗎？有沒有辦理滅失登記？ 2010-10-29 09:58:25 補充： 農舍(建號)若還存在，要一併連同土地移轉所有權2分之1 2010-10-30 13:31:07 補充： 回應2010-10-30 12:05:58 補充發問 問：(一)弟弟的農舍在921時沒倒下,哥哥的農 舍在921時有倒下,並且重新興建另一棟農舍,而且已經至地政所辦理登記,二棟都有建號 答：農地上有建號，地上建物要連同土地移轉過戶所有權二分之一給你，不能單獨只過戶土地所有權二分之一。 參考法條：農業發展條例第18條第4項 第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐 落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複 申請。 2010-10-30 13:33:11 補充： 問：(二)如果另一棟鐵皮屋(不合法的建築物)再請建築師設計竣工平面圖,並且申請使用執照至地政所辦理登記,這樣行得通嗎?..........((本筆農地面積只有二分多)) 答：農地蓋農舍有一定的比例，雖然我沒親眼見到現狀，但我猜要求拆除的機率很大。 2010-10-30 13:33:17 補充： 您現在要辦理過戶，要申請不課徵土地增值稅，關鍵在『農業用地作農業使用證明書』會不會核發的問題，根據我辦農地過戶的經驗，各地區鄉鎮市區公所承辦人員認定不同，或許您的會核發也不一定，您不妨花小錢不到新臺幣1千元，自己去申請『農業用地作農業使用證明書』看看，如果獲准核發，那很恭喜你，後續過戶可以申請不課徵土地增值稅。 若不核發，問問承辦人員該如何補救…… 另外不獲核發『農業用地作農業使用證明書』，自己算一算土地增值稅要多少錢？ 算出的結果再來跟請建築師設計竣工平面圖……全部費用比較哪個較划算。 找最合適你的費用來處理農地農舍過戶的問題。 2010-10-30 13:34:27 補充： 你的案件，自己申請『農業用地作農業使用證明書』請檢附下列文件向您土地所在地的鄉鎮市區公所農業課辦理 1.第一類土地登記謄本正本1份。(記得多影印3份，後續過戶要用到) 2.第一類建物登記謄本正本1份。(記得多影印3份，後續過戶要用到) 3.房屋稅籍證明書正本1份。(記得多影印3份，後續過戶要用到) 4.地籍圖謄本正本1份。 5.建物測量成果圖謄本正本1份。 6.申請人身分證影本1份。 7.申請人印章 8.規費新臺幣500元。(我住的鄉鎮公所每一筆收500元，每增加1筆加收200元) 檢附以上文件到您土地所在地的鄉鎮市區公所申請『農業用地作農業使用證明書』。 2010-10-30 13:41:09 補充： 訊息顯示，我的回答內容超過字數的現在，在意見欄回應您 回應2010-10-30 13:29:53 補充發問 問：(三)農地持分是否能直接登記給二兄弟的兒子? 答：農地持分要連同農舍持分一併移轉。 2010-10-30 23:21:24 補充： 回應2010-10-30 22:34:02 補充發問 問：再請教...是不是課徵土地增值稅後,不合法的建築物就不必拆除了...感恩 答：不合法建物即違章建築要不要被拆除，與課不課徵土地增值稅無關。 如果有人檢舉，還是會被拆除的，不會因為你繳了土地增值稅而免除。
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