921大地震

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標題

急！！我要開店了！想請教有經驗的人，租賃契約如何寫？

問題

最近已經找好店面了！準備簽契約，請問如何簽寫對我最有保障？(第一次開店，所以我無此經驗！)1.房東說要一起到法院公證，會找代書一起去當場立約，他說公證連同請代書費用可能約一萬初頭，雙方各負擔一半！(代書可能是房東找的)，請問這是正確的嗎？還是房東本來就應該先提供一份契約書給房客看過，經討論無異議之後再到法院公證？(記得法官會較保護非擬定契約書的一方)2.房東說租金一次繳三個月，押金押三個月，請問這樣正確嗎？3.開店之後我有哪些稅金要繳？(該棟一樓是房東自己在做生意，我租二樓，三、四樓房東自己當住家)4.怎麼簽對我較有利？5.誰有曾經開店的租屋經驗，可否提供一份當時的租賃契約書供我參考...顯示更多最近已經找好店面了！準備簽契約，請問如何簽寫對我最有保障？(第一次開店，所以我無此經驗！)1.房東說要一起到法院公證，會找代書一起去當場立約，他說公證連同請代書費用可能約一萬初頭，雙方各負擔一半！(代書可能是房東找的)，請問這是正確的嗎？還是房東本來就應該先提供一份契約書給房客看過，經討論無異議之後再到法院公證？(記得法官會較保護非擬定契約書的一方)2.房東說租金一次繳三個月，押金押三個月，請問這樣正確嗎？3.開店之後我有哪些稅金要繳？(該棟一樓是房東自己在做生意，我租二樓，三、四樓房東自己當住家)4.怎麼簽對我較有利？5.誰有曾經開店的租屋經驗，可否提供一份當時的租賃契約書供我參考，我怕這種馬上簽的方式，到時候有一些我會看不懂！又沒能帶回家仔細研究！可能會吃虧！e-mail:irich-333@yahoo.com.tw非常感謝！更新:6.組約如果到期要再續簽，房東說到法院公證的費用就全部由我負擔！是這樣嗎？

最佳解答

1.到法院公証主要的是保障、房東怕你不付錢、又不搬走、當然也會保障你房東看你生意好、故意找你麻煩、但是保障房柬的成份較大。缺點是必須依法繳稅。 2.代書費是各半沒錯、但是、你也可以向他說不必去公証、如果房東堅持要去、費用請他自己出。 （如果房子很搶手、你可能就要順房東意思了）否則、他可能不租給你。 3.租金一般是月繳、押金２個月或３個月都有。很多金店面甚至繳一年的也有。 另有些是租金月繳、但是一次開票一年份或半年份。 其實還是看房子搶手的程度來淪。 4.你可到文具行買現成契約書就可以了。 5.你要注意的是要租多久、水電是否分開各付、房屋稅地價稅要房東自已付、租金是否含稅在內、還是外加、房東如果能開發票給你最好了。（中途地價稅漲、房租不可以漲） 6.如果中途要解約要多久前就要告知。否則要賠對方幾個月損失等。 當然你也可以要求中途不可解約。 簽約就是公平的對雙方約束。 記住！上面跟你說的這些、有的在契約書上面可能就有注記了、對自己有利的就不必再提了。（免得房東刪除） 我常租屋、但都沒去公証 2007-08-23 01:38:34 補充： 租金如果不是開發票、一般的稅金是很高的、你要特別注意。 （發票目前是百分之五、沒發票你就用含稅跟房柬談、） 2007-08-23 01:55:40 補充： 對了！租賃契約雙方自己寫好就可以了、根本不必找代書、因為、契約書都是現成的、如果要法院公証、雙方一起去就可以了。 我們也都是自己寫。 如果要給人賺、我在臺北５仟元就好了、找我。（我再分２仟５給你 2007-08-23 13:02:08 補充： 房屋內部粉刷是現狀、還是新刷的要寫明自。 現狀就是舊的、你要粉刷或否由你決定。 如果房柬已新刷好、退租之時你也要整裏好 2007-08-23 23:44:06 補充： 續約費用是房柬出、（你這位房東好似不怎麼好相處？） 法院公證的費用應該是印花稅之類很少的、我從來都沒到法院公証。（房柬可能是說代書費吧？） 到法院公証是租賃所得稅要實報、所以你的租金一定要堅持含稅、記得喔！ 一般來說、你除了介紹費付半月（如果經仲介）、其餘都是房東出的。 有的房東很差、你要租屋也要看房東是否阿沙力、否則、就另租他處。（免得你生意好、要續租之時房東會亂漲價、到時你又得他遷）（除非地點很好） 對了、也可以約定到期續租、只能漲多少、或是按物價指數來調。] 通常是百分之三或百分之五。因為景氣不好 最近七年來我都沒調過。 2007-08-23 23:53:31 補充： 開店要以客為尊、不可以貌取人、最不起眼的人也許就是你最大最忠實客戶。（大部份的業代都沒法做到這一點、這是我的經驗、希望你要求自己做到、用真諴的心對待每一客戶、你一定會成功） 祝你開店創業成功！

其他答案

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